A deux pas de la Porte de Namur et du métro (70 m), au coeur dun quartier prisé entre le centre-ville et les institutions européennes, cet immeuble de rapport offre une situation exceptionnelle et un bon rendement locatif.
Edifié dans les années 1920 et développé sur une superficie totale de ±585 m² (dont ±485 m² habitables hors caves), avec des plateaux de ±160 m², limmeuble se compose de 7 logements et 1 unité commerciale actuellement exploitée en restaurant.
Composition :
Rez-de-chaussée commercial : ±108 m²
1er étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) et studio arrière (±32 m²)
2e étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) et studio arrière (±32 m²)
3e étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) et studio arrière (±32 m²)
4e étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²)
Lensemble est entièrement loué, générant un revenu locatif actuel de 8.100 /mois, soit 97.200 /an.
Une revalorisation importante des loyers serait envisageable après un aménagement plus moderne des unités. La construction détages supplémentaires reste possible sous réserve dacceptation urbanistique. Limmeuble est très bien entretenu. La toiture est en cours de rénovation (la moitié déjà réalisée) et la chaudière devra être remplacée.
Quartier stratégique, à proximité immédiate du Parlement européen, des commerces et des transports.
Un investissement rare alliant emplacement premium, rentabilité solide et potentiel de valorisation à long terme.
Visite virtuelle d'un appartement 1 chambre : https://youtu.be/fAqEqtE8xtk
Be Welcome Immo Srl.
Avenue Louise, 54
1050 Ixelles
Tél: +32 495 63 09 29
Négociateur : Nathalie HAIM
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Données principales: Secteur: Bruxelles Sud Pièce(s): Chambre(s): 7 Salle(s) de bains: 7 Salle(s) de douche: |
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Surfaces: Surface habitable: 585 m² Surface séjour: m² Terrain: 160 m² |
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Données financières: Prix: 2.375.000 € Précompte: 4500 Euros |
Avenue Louise, 54 - Ixelles