SOUS OFFRE
Bruxelles Sud - Vendu	Référence: 508NH
SOUS OFFRE -- Rhode Saint Genèse, Espinette De Hoek. Villa d’exception entièrement reconstruite à neuf, développant environ 345 m² habitables sur un terrain de 861 m² avec une orientation plein sud et un PEB A. Située dans un quartier résidentiel de standing entre le Fort Jaco et Waterloo, cette villa offre des prestations haut de gamme et un confort équivalent à une construction neuve. Le niveau inférieur comprend un hall d’entrée avec un dressing sur mesure, accessible via une entrée secondaire située face aux emplacements de parking, un garage, un local technique complet avec un adoucisseur BWT et une récupération d’eau de pluie, une première chambre de 14m² avec une salle de bain en suite. une buanderie entièrement aménagée complète le niveau. Le rez de chaussée propose un espace de vie d’environ 80 m² avec un salon, une salle à manger et une cuisine sur mesure en chêne massif et en granit Zimbabwe. Un îlot central de six mètres avec induction, gaz et teppanyaki, des électroménagers complets, deux éviers dont un avec un Quooker, ainsi qu’un coin bar intégré et une table de petit déjeuner avec feu ouvert à côté. Un bureau, une entrée principale avec un vestiaire ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, la suite parentale et son dressing intégré de 30 m² disposent d’une salle de bain en mortex avec une douche, une baignoire et un mobilier sur mesure, un WC séparé, et donnent accès à une magnifique terrasse plein sud de 30 m², partagée avec l’autre chambre. Une chambre de 13,5 m² avec en mezzanine deux espaces polyvalents ainsi que sa salle de bain bénéficie également d’un accès direct à la terrasse. Une troisième chambre de 9,5 m² complète ce niveau. Le jardin plein sud est entièrement clôturé et paysager avec un abri de jardin de 10 m², un pré équipement 400 V pour un jacuzzi, un sauna ou une piscine. Un permis a été accordé pour une piscine de 8 x 5 m, à charge de l’acquéreur. La rénovation est complète et inclut la maçonnerie, la toiture, l’isolation, les châssis, la plomberie, l’électricité et les menuiseries. Il est prévu l’installation de 18 m² de panneaux solaires en toiture. Les finitions sont haut de gamme avec un parquet en chêne semi massif, des portes sans chambranles, un éclairage LED à variateurs, une VMC double flux Zehnder, une climatisation LG, une électricité triphasée 400 V 64 A, une borne de recharge 22 kW, des Velux électriques et un mobilier intégré. La sécurité est renforcée avec une alarme Ajax Pro certifiée Incert, une vidéosurveillance Ubiquiti Protect 4K et une panic room avec une porte blindée catégorie 4. Les droits d’enregistrement en Flandre sont de 2 % pour une habitation propre et unique sous conditions, et de 12 % dans les autres cas. Le précompte immobilier est exonéré pendant 5 ans. Annonce non contractuelle, sous réserve de modifications. Pour une visite, contactez-moi, Nathalie au +32 495 63 09 29. Visite virtuelle: https://youtu.be/VAGd624FnEg                                                   Be Welcome Immo Avenue Louise, 54 1050 Ixelles Tél: +32 495 63 09 29 Négociateur : Nathalie HAIM	Données principales: Secteur: Bruxelles Sud Pièce(s): Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 2 Salle(s) de douche:   Surfaces: Surface habitable: 345 m² Surface séjour: 80 m² Terrain: 861 m²   Données financières: Prix: Vendu Précompte: 2600 Euros
Be Welcome Immo Avenue Louise, 54 - Ixelles