Développant une surface habitable de 247 m², découvrez cette propriété mixte de 1930 comprenant une maison de 210 m² avec 4 chambres, un studio reconnu 1 chambre de 30 m² ainsi qu'un vaste atelier de 145 m² situé à l'arrière de la propriété, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation résidentielle, professionnelle, artisanale ou de stockage.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un espace bureau avec fenètre, un WC invités et un vestiaire. Un escalier mène aux pièces de vie situées aux étages supérieurs. Une porte s'ouvre vers l'entrée carrossable donnant accès au studio et à l'atelier.
Au premier étage, un plateau de ± 75 m² accueille les espaces de vie. Une grande cuisine équipée s'ouvre, côté jardin, sur la salle à manger avec accès direct à une terrasse de 18 m² orientée Sud-Est et à un balcon. Côté rue, un agréable salon avec bibliothèque complète cet étage.
Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 15 m², 15 m² et 12 m², cette dernière étant actuellement aménagée en buanderie. Une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double lavabo ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.
Au troisième et dernier étage, un vaste espace polyvalent de ± 45 m² avec accès à une grande terrasse pourra accueillir une quatrième chambre, un bureau ou une salle de loisirs selon les besoins de chacun.
Au rez-de-chaussée se trouve également un studio reconnu de 30 m² composé de trois pièces en enfilade comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains avecWC et un espace buanderie.
L'entrée carrossable mène à l'arrière de la propriété à un atelier de 145 m² bénéficiant d'une toiture entièrement rénovée en 2022. Anciennement utilisé comme garage, le terrain a fait l'objet d'un constat de pollution sans rique (3) et interdit la culture de légumes en pleine terre. Cet espace offre néanmoins de multiples possibilités d'aménagement.
Au sous-sol, plusieurs caves et locaux techniques de+- 60 m². Une citerne à eau est également présente et pourrait être remise en service.
La propriété a fait l'objet d'un permis de régularisation obtenu en 2010. De nombreux travaux ont été réalisés depuis : nouveaux chassis avec isolation acoustique, rénovation facades, rénovation des murs, électricité, plomberie, installation d'une VMC, nouvelle chaudière avec raccordements prévus pour panneaux thermiques, rénovation de la salle de bains et nouveaux revêtements de sol. Certains travaux de finition restent à prévoir.
Chaudière individuelle de 2012 pour maison, 2016 pour studio. Électricité conforme. VMC. PEB D+
Visite virtuelle : https://youtu.be/1Q2OrfnhsxA
Annonce non contractuelle, sous réserve de modifications. Pour une visite, contactez-moi, Nathalie au +32 495 63 09 29.
Be Welcome Immo
Avenue Louise, 54
1050 Ixelles
Tél: +32 495 63 09 29
Négociateur : Nathalie HAIM
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Données principales: Secteur: Bruxelles Sud Pièce(s): Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 2 Salle(s) de douche: |
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Surfaces: Surface habitable: 247 m² Surface séjour: m² Terrain: m² |
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Données financières: Prix: 750.000 € Précompte: 1564 Euros |
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Informations complémentaires
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Avenue Louise, 54 - Ixelles